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投資建設PC生產線設備工廠之前需要做足哪些準備

2019-08-30

近幾年,在我國大力推廣裝配式建筑政策的背景下,行業內有規模和實力的企業大部分都深入考察過裝配式PC工廠項目,由于我國裝配式政策在各地區執行力度方面存在較大的差異。有部分企業都已經建廠并投入運營多年,這部分企業是否已達到投資建廠的目標,是否已實現產業轉型帶來的紅利,由于各地區的政策差異較大,各家工廠企業現狀都不盡相同。還有部分企業處于投資儲備階段,對于市場前景和政策趨勢還存在一定的顧慮和擔憂。那么,企業怎樣更理性的了解pc生產線設備廠項目,更全面更深入的掌握裝配式政策趨勢與行業現狀,加強對項目投資建設的判斷力。主要歸納為下述內容。

投資建設PC工廠之前需要做足哪些準備

一、行業趨勢判斷及建設時機的掌控

深入了解裝配式產業政策 、稅收等政策等,從外部環境分析項目定位和發展潛力。

國家政策

首先,需要了解國家對裝配式行業發展的布局,趨勢和扶持政策,例如:建科[2017]77號《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產業基地管理辦法》;國標GB/T51129-2017《裝配式建筑評價標準》。裝配式建筑評價標準是對裝配式建筑評定的重要技術規范。

同時,企業需要了解裝配式行業狀況和發展趨勢。當前,全國裝配式行業各地區裝配式發展存在較大的差異,大部分地區處于發展的培育階段,部分區域性和重點城市的牽頭作用比較顯著。目前,北京、上海、深圳是重點地區,屬于裝配式全面推進階段,都分別具有各自特點,尤其是上海、北京地區裝配式推進速度較快,行業市場采購量較大,正逐步帶動周邊地區集中供應。江蘇、浙江、山東、安徽、湖南是積極發展地區,裝配式市場形成一定規模,但區域內發展不太均衡,在技術應用方面差異性較大。全國其他地區基本都處于起步和培育階段。


投資建設PC工廠之前需要做足哪些準備


經行業統計數據,截至2018年底全國PC工廠建成并正式投入運營的企業約為800家,預計2019年新建工廠數量約為150-200家,也就是說到2020年全國PC工廠企業數量將達到近1000家。從全國PC工廠分布來看,江浙滬地區約占50%;京津冀地區約占15%;珠三角地區約占10%;山東、安徽、湖南約占15%;其他地區約占10%。從分布形式看,全國PC工廠超過一半數量集中在華東地區,這方面除了當地政策有較強執行力度外,很大因素是房地產整體規模和房產價格的推動作用。

企業應安排考察計劃實地調研,到部分地區PC工廠進行實地參觀和調研,進一步了解工廠投資、工藝、產能、成本等基本情況。其實在在同一個區域內實地考察中,由于對接層面不同,得到的信息和數據會有較大的差異。建議根據市場情況或項目規模,有針對性的交流和分析。


投資建設PC工廠之前需要做足哪些準備


通過以上調研后要結合本地區狀況進行有針對性的分析,掌握本地區裝配式行業發展趨勢。全國大部分地區對裝配式行業都有一定的扶持政策,尤其針對早期立項建設的PC工廠在工業用地、稅收和建筑科技專項資金方面都有一定的扶持力度。而在裝配式執行政策方面,依據國家要求“政府保障性住房和政府投資的新建建筑必須采用裝配式”,在政府投資建設項目方面有一定的強制性。其他執行政策主要有“建筑規模5萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房開發項目采用裝配式”,“建筑規模10萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房開發項目采用裝配式”等等這些比較具有強制要求的政策,對本地區裝配式有較強的推動力。如果本地區還未出臺相關強制政策,應主動與相關管理部門對接信息,配合管理部門做好行業調研、申請等儲備工作,共同推進當地裝配式技術推廣和應用,甚至參與本地區技術標準、規程和規范。

如果企業所在地區屬于發展階段,區域內的工廠較多,有一定市場規模和競爭。應深入了解本地區工廠數量和規模,在構件種類、產能、工藝、管理方面項應有針對性的定位和計劃,建議通過本地區建管部門或裝配式行業協會充分了解本地區行業布局和規劃,大程度避免相互之間無序競爭。如果本地區行業處于起步階段工廠很少或沒有工廠,建議提前申報建管部門或行業協會,了解相關政策和條件是否有扶持文件和要求。并了解潛在的其他企業有計劃建廠情況,進一步掌握相關部門對行業布局、市場產能等規劃,對本地區行業發展趨勢要有明確認識。


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二、PC工廠項目建設的定位

企業根據當地行業趨勢,對自身資金狀況、管理團隊、人才架構、技術能力等對本項目要有一個明確認識和定位。

根據行業趨勢和經驗,現階段PC工廠項目比較符合建筑施工企業(包括鋼結構企業)業務范圍,尤其是總承包企業和經營模式(EPC)。由于裝配式工程項目的設計、生產、施工存在深度的交叉,總承包模式有利于裝配式項目的統籌規劃和協同運作,可以有效解決設計、生產、施工各環節的銜接問題、減少構件采購與施工的中間環節,有利于解決裝配式施工方案中的實用性、技術性、安全性、先進性之間的矛盾,能夠大限度地發揮工程項目協作各方的優勢。尤其在本地區裝配式起步階段,通過總承包模式降低裝配式建筑成本。


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其次,PC工廠項目比較適合以商品混凝土、水泥及附屬產品為主的建筑材料企業。這部分企業在當地市場有較大的產量規模,在保持商品混凝土、輕質條形板、加氣塊(板)等主營業務基礎上,通過投資PC工廠項目延伸建材產業鏈,擴大建材全產業融合優勢和供應能力。同時,大部分企業對原材料采購和成本控制方面有較強的經驗,跟建筑施工單位也有較強的合作經驗,在PC預制構件的生產、質量控制、市場推廣方面具備較好的基礎條件。

其他企業進入裝配式行業籌建PC工廠項目需要面臨業務轉型過程,需要專業的施工管理經驗人員和建筑技術團隊,要有承擔一定的風險意識和準備。

經上述行業分析,由于PC工廠項目屬于加工制造類型,項目投資較大、工藝較復雜、建設周期較長等,面對建筑行業轉型機遇,需充分考量現有的管理團隊、人才架構和技術能力,要充分結合企業自身狀況合理的進行資源配置與評估。

三、工廠項目投資及資產模式

按照年設計產能10萬立方米PC工廠項目總投資


投資建設PC工廠之前需要做足哪些準備


從資產投資模式來看,PC工廠是典型的“拿地——建設——生產+服務”重資產投資之路,其后續的總承包也都延續了其重資產模式。重資產運作意味著PC工廠項目需要投入大量真金白銀,而短期內難以快速盈利、股東支持是否長久穩固、工廠經營經驗缺乏、盈利周期與風險資金負債難匹配等都是PC工廠必將面臨的難題。作為重資產運營,PC工廠項目資產配置模式比較關鍵。需要企業自身主營業務能力或者市場采購量的支撐,才能夠分解工廠項目整體資金運轉。如果調配得當,這部分資產將來在整個資產配置中的比重還是相對比較低,不足以對工廠項目產生較大的影響。

四、PC工廠項目主要特點

重資產投資

產能分階段提高

勞動力較密集

生產成本相差較大

生產線升級擴容限制

較強的地域性


投資建設PC工廠之前需要做足哪些準備


通以上述分析,企業投資PC工廠項目應對行業趨勢有較清晰的掌握,以及對項目建設時機有較準確的判斷力。此外,本項目投資可以積極嘗試與房產開發、建筑施工、建筑材料等關聯企業股份合作,大程度避免資金風險,同時可以對接資源共享共贏。企業根據自身資產、經營、人力等綜合能力,不論采用哪種投資模式,應對PC工廠項目市場定位有比較清楚的認識和明確的目標。這方面可提前進行分析測算:本地區建筑施工成本;預制構件材料價格及成本測算以及項目投資收益等深入分析和實際評估。


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